發(fā)表時間：2025-12-5 瀏覽數(shù)：844
陽光龍庭選聘物業(yè)服務項目招標公告
一、項目基本情況
項目編號：SYZB-SG-2025159
項目名稱：陽光龍庭選聘物業(yè)服務項目
招標需求：
二、項目概況
（一）項目內(nèi)容
陽光龍庭位于常州市天寧區(qū)，物業(yè)占地面積 23.244 萬平方米，總建筑面積 624713 平方米，其中，住宅 471296 平方米，非營業(yè)性公建 23045 平方米，營業(yè)性公建82829 平方米，公益性公建 18982 平方米，其他28561平方米。分期建設的項目，首期竣工交付時間為2011年 12月30日，首期建設情況： 總建筑面積 125837.79 平方米，其中，住宅 97380.86平方米，非營業(yè)性公建 4437.23 平方米，營業(yè)性公建 9191.72平方米，公益性公建4027 平方米，其他10800.98平方米。（以上數(shù)據(jù)僅供參考，具體以實際為準）。
（二）管理服務模式和目標
采用“酬金制”物業(yè)管理服務模式。以公開透明、開放參與、優(yōu)質(zhì)高效的理念和目標，推動陽光龍庭的物業(yè)管理服務工作品質(zhì)提升?！俺杲鹬啤蔽飿I(yè)管理服務模式作為業(yè)主對共有財產(chǎn)和共同利益進行持有、管理、維護和經(jīng)營的一種手段，目標是通過選任優(yōu)質(zhì)的專業(yè)的物業(yè)服務（管理）企業(yè)對共有物業(yè)的維護、維修、經(jīng)營，提升小區(qū)物業(yè)服務品質(zhì)，美化小區(qū)環(huán)境，降低物業(yè)使用風險，促進物業(yè)保值、增值和延長使用壽命。
（三）管理服務范圍和內(nèi)容
主要管理服務內(nèi)容包括但不限于房屋建筑共用部位、共用設施設備、維修、 養(yǎng)護、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，公共環(huán)境衛(wèi)生保潔，垃圾分類、收 集、清運，交通與車輛停放秩序管理，公共秩序維護和安全管理，日常管理與服務，各類應急管理，費用收繳（中標人需按招標人要求開展小區(qū)物業(yè)費收取、停車費、停車位管理費、電梯費等費用的收取工作等），配合或接受相關(guān)考評工作，建立健全相關(guān)臺賬記錄，以及招標人要求的與本項目物業(yè)管理服務相關(guān)的事項等。
（四）服務標準
小區(qū)物業(yè)管理服務質(zhì)量標準參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務分項目收費標準》的標準，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長效綜合管理考核細則要求、住宅小區(qū)公用公共設施設備運行維修和養(yǎng)護標準，形成小區(qū)物業(yè)服務質(zhì)量標準。本項目高層按照不低于三級三類的標準執(zhí)行，別墅區(qū)按照不低于五級三類的標準執(zhí)行。
（五）服務期限
合同履行期限：服務期限為叁年（自中標人正式進場之日起計算），合同叁年一簽，合同第一年為試用期，試用期滿經(jīng)招標人考核服務滿意度高于70%,合同方為有效。
（六）收費
（1）中標人需開展小區(qū)物業(yè)費收取、停車位管理費、停車費的代收工作，以及另行約定的代收費工作。所有費用的收取標準及要求，嚴格按照招標人規(guī)定執(zhí)行。
（2）招標人開設小區(qū)專用賬戶，所有收費及公共收益進入小區(qū)專用賬戶。
（七）費用收取標準
1.陽光龍庭普通住宅（高層）物業(yè)費按固定價格1.0元/平方*月進行收取，多層住宅（聯(lián)排、疊墅）按固定價格2.0元/平方*月進行收取，商業(yè)用房按固定價格1.25元/平方*月進行收取。
2.電梯運行費用按其實際發(fā)生的運行成本由本單元業(yè)主均攤交納，由中標人代收（收至小區(qū)電梯專用賬戶）代管，電梯運行費用的支出應經(jīng)由中標人制定預算并由招標人審核同意后執(zhí)行。電梯運行維護費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積，均價0.4 元/平方米*月*樓層系數(shù)，按具體分攤標準交納，每單元建立獨立賬冊，業(yè)主繳納的電梯運行費用所有權(quán)歸所在單元業(yè)主共有。
3.物業(yè)服務費用和電梯運行費用按年支付。
（1）業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知中標人。
（2）業(yè)主或使用人在每年的6月30日前履行本年度的物業(yè)服務費、電梯運行維護費及其他相關(guān)費用的交納義務。
3.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非機動車停放收費按政府規(guī)定標準執(zhí)行；汽車停放收費標準在政府指導價的范圍內(nèi)，按以下標準由車位使用人支付，由中標人代收：
（1）地下產(chǎn)權(quán)汽車停車位2010個，管理費按600元/年的標準收取。
（2）地面汽車停車位共331個， 1小時內(nèi)免費，24小時內(nèi)5元，超過24小時重新計算
（3）人防停車位共328個，租賃費按1800元/年的標準收取。
（4）汽車臨時停車收費：1小時內(nèi)免費，24小時內(nèi)5元，超過24小時重新計算。
4.上述收費標準如涉及調(diào)整，由雙方協(xié)商并報相關(guān)部門批準后按規(guī)定執(zhí)行。
5.其他另行收費按雙方協(xié)商或?qū)ν夂炗喓贤瑸闇省?/p>
（八）酬金制服務費標準
酬金制服務費與代收物業(yè)費、電梯費、車位管理費的綜合收繳率相關(guān)：
最高限價：以陽光龍庭小區(qū)每年實際收取的物業(yè)費和產(chǎn)權(quán)車位管理費為基數(shù)，按比例計取酬金。最高按10%的比例計取酬金。
中標人年度服務費（酬金）價格計算方式如下：
年度酬金=實際收取的物業(yè)費和產(chǎn)權(quán)車位管理費為基數(shù)*酬金費率*投標價格
以小區(qū)年度全額物業(yè)費收入（7744467.6元）為基數(shù)，投標人投標的物業(yè)費收入價格系數(shù)范圍應為0.8～1.2，投標人投標的物業(yè)費收入價格系數(shù)低于0.8或大于1.2均按無效投標處理。
小區(qū)年度全額物業(yè)費收入：
| 性質(zhì) | 面積 | 費用 | 月數(shù) | 年費用 |
| 普通住宅（高層） | 431296.45 | 1.0 | 12 | 5175557.4 |
| 多層住宅（聯(lián)排、疊墅） | 47505.15 | 2.0 | 12 | 1140123.6 |
| 商辦 | 14852.44 | 1.25 | 12 | 222786.6 |
| 產(chǎn)權(quán)車位管理費 | 2010 | 50 | 12 | 1206000 |
| 合計 | 7744467.6 |
其中電梯費不計入本項目預算執(zhí)行額中。
本項目不接受聯(lián)合體投標。
三、申請人的資格要求：
（一）一般資格條件
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立承擔民事責任的能力的法人和其他組織；
2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；
3.具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術(shù)能力；
4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；
6.參加招投標活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
7.單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加同一合同項下的招標活動；
8.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單(即重大稅收違法失信主體名單）、嚴重失信主體名單。
（二）其他資格要求：
1.未被黨政機關(guān)、事業(yè)單位進行違規(guī)處罰、列入黑名單；
2.投標人在既往或在管物業(yè)項目中，經(jīng)舉報查實有下列情況之一的，不得投標本項目，
招標人有權(quán)拒絕該投標人投標：
（1）投標人及其控股子公司或利益關(guān)聯(lián)單位（含擬聘用管理人員）發(fā)生侵吞、侵犯、
隱藏業(yè)主利益（含拖欠、拒付業(yè)委會或業(yè)主應得款項）的；
（2）違反物業(yè)管理合同的或不服從社區(qū)、業(yè)委會的監(jiān)督、指導的; （3）投標人近3年內(nèi)（自開標截止之日往前推算）合同期限內(nèi)因投標人自身原因被提前解聘記錄。
四、獲取招標文件
1.時間：自招標文件公告發(fā)布之日至投標截止日前。
2.招標文件獲取方式：登錄“常州市工程交易系統(tǒng) 7.0”進行招標文件的下載、招投標答疑。（網(wǎng)址：http://58.216.50.99:8001/TPBidder）
五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
提交投標文件截止時間、開標時間：2025年12月26日9點30分（北京時間）
評審時間：2025年12月26日9點30分（北京時間）
地點：常州市公共資源交易網(wǎng)上的”常州不見面開標大廳系統(tǒng) V2.0″
六、資格審查
本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見《第六章 投標文件格式》“資格審查部分（實質(zhì)性資格證明文件）”。
七、發(fā)布公告的媒介
本次招標公告在常州市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布。
八、其他補充事宜
（一）現(xiàn)場踏勘和答疑
1.本項目不組織集體踏勘，如有需要投標人可自行考察現(xiàn)場。
2.對招標文件需要進行澄清或有異議的投標人，均應登錄“常州市工程交易系統(tǒng) 7.0”進行招投標答疑，否則視為無有效澄清或異議。
3.有關(guān)本次招標的事項若存在變動或修改，招標代理機構(gòu)將通過補充或更正形式在網(wǎng)站上發(fā)布，因未能及時了解相關(guān)最新信息所引起的失誤責任由投標人自負。
（二）投標保證金
1.投標保證金賬戶
投標保證金數(shù)額：人民幣伍萬元整
收款單位：江蘇尚陽工程管理有限公司
銀行賬號：406010100100626575
開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司常州分行
投標保證金到賬截止日期：同投標文件提交截止時間
投標保證金交納方式：銀行電匯或轉(zhuǎn)賬（備注項目編號）
注：投標人必須自行將投標保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時間繳至上述指定賬戶并到賬，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效投標，其投標文件將被拒絕。
（三）投標文件遞交
1.本項目為“常州市工程交易系統(tǒng)7.0”項目，需要投標單位在“常州市工程交易系統(tǒng)7.0”（網(wǎng)址：http://58.216.50.99:8001/TPBidder）中注冊、維護主體庫信息，在開標截止時間前，及時通過“不見面”方式辦好企業(yè)入庫等投標相關(guān)事宜（詳見常州市公共資源交易網(wǎng)-交易指南-常州市工程交易系統(tǒng)7.0操作手冊）。
“常州市工程交易系統(tǒng)7.0”使用“不見面開標大廳系統(tǒng)V2.0”，訪問入口在“常州市公共資源交易網(wǎng)”主頁右側(cè)“交易平臺-工程交易7.0-不見面開標大廳2.0（網(wǎng)址：http://58.216.50.99:8001/TPBidder）。遇到操作問題或系統(tǒng)故障時，請在工作時間聯(lián)系軟件公司，聯(lián)系方式如下：新點軟件：0519-85588123。
2.投標人可以登錄“常州市工程交易系統(tǒng)7.0”（網(wǎng)址：http://58.216.50.99:8001/TPBidder）進行招標文件的下載、招投標答疑，同時應時刻關(guān)注常州市公共資源交易網(wǎng)“招標變更公告”欄目，查閱本次招投標可能存在的“重發(fā)公告、開標暫停、延期、終止”等相關(guān)信息，因未能及時了解相關(guān)最新信息所引起的投標失誤責任自負。
3.投標人對招標公告及文件如有異議請聯(lián)系招標人或招標代理機構(gòu)。
4.本項目為“不見面”開評標，“不見面”開評標時各投標人無需到開評標現(xiàn)場，請 于開標截止時間前使用“常州不見面開標大廳系統(tǒng) V2.0”登錄并簽到，為便于不見面開評 標過程中招標人、招標代理能與各投標單位及時溝通聯(lián)系，各投標單位在登陸“常州不見 面開標大廳系統(tǒng) V2.0”簽到時須填寫投標單位名稱、委托人姓名及聯(lián)系方式，若因投標單位未簽到造成招標人、招標代理無法與投標單位聯(lián)系，錯失評標過程答疑澄清的，所引起的后果由投標單位自行負責。
5.登錄常州市公共資源交易網(wǎng)上的”常州不見面開標大廳系統(tǒng) V2.0″。為保障各投標單位投標權(quán)益，請各投標單位在開標截止時間前，提前登陸網(wǎng)址安裝調(diào)試好計算機系統(tǒng)環(huán)境，確保登陸使用正常，如遇系統(tǒng)問題可致電：4009980000，因未能及時解密等系統(tǒng)問題所引起的投標失誤責任自負。開標截止時間后，招標代理人宣布開標并允許解密后，投標人20分鐘內(nèi)完成解密，否則視為該投標人自動放棄該項目的投標，其投標文件招標人不予受理。
6.本項目開評標全過程在”常州不見面開標大廳系統(tǒng) V2.0″操作，請各投標單位相關(guān)人員在開標過程中不要隨意離開網(wǎng)上開標大廳，如因離開網(wǎng)上開標大廳錯失信息造成不良后果責任自負。
7.請投標人按照投標文件格式編制電子化投標文件。
九、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
1.招標人信息
名稱：常州市天寧區(qū)青龍街道陽光龍庭業(yè)主委員會
地址：陽光龍庭32幢二樓
聯(lián)系方式：景女士、13813588436
2.采購代理機構(gòu)信息
名稱：江蘇尚陽工程管理有限公司
地址：常州市天寧區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓
聯(lián)系方式：0519-88818292（8000）
3.項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人：王濤
電話：13775112780
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公司地址：常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓
